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분양가는 이미 올랐는데, 그래도 과천이라면 기회일까요?
‘과천 디에이치 아델스타’의 청약 정보가 공개되자마자 사람들의 관심이 뜨겁습니다.
강남 직주근접과 프리미엄 학군, 그리고 전매 가능성까지! 놓치면 후회할지도 모릅니다.
디에이치 아델스타 홈페이지가기
과천 디에이치 아델스타 개요
과천시 주암동에 위치한 ‘디에이치 아델스타’는 주암군마을 주택 재개발 사업의 일환으로 추진되는 아파트입니다.
총 880세대 중 348세대가 일반분양으로 공급되며, 59~84㎡로 구성되어 실수요자 중심의 타입 구성이 돋보입니다.
9개 동, 최고 31층으로 구성된 대단지로 입지와 규모 모두에서 경쟁력을 갖추고 있습니다.
장점: 강남 접근성과 명문학군
신분당선 약 900m 거리, 강남과의 직주근접이 가능한 점은 분명한 메리트입니다.
초등학교는 약 1.5km 거리의 양재초로 배정되며, ‘강남학군’ 프리미엄을 누릴 수 있는 입지입니다.
또한, 사우나, 실내스크린야구장, 농구코트, 영화관 등 다양한 커뮤니티 시설도 갖춰져 있어 입주자 만족도를 높일 전망입니다.
분양가 및 자금 계획
분양가는 59㎡ 기준 약 17.62억 원에서 시작되며, 84㎡ 타입은 최고 24.46억 원까지 형성되어 있습니다.
실입주 시 취득세, 옵션, 이자 등을 포함하면 약 26억 원 이상의 자금이 필요합니다.
중도금은 이자후불제이며, 계약금 10%, 중도금 60%로 구성되어 있습니다.
LTV 70% 기준 대출 한도는 최대 6억 원으로, 현금 자금 확보가 중요합니다.
| 평형 | 최고 분양가 | 계약금 (10%) | 입주 전 필요자금 | 입주 시 필요자금 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 17.62억 | 1.8억 | 1.8억 ~ 3.6억 | 약 12억 + @ |
| 75㎡ | 21.95억 | 2.2억 | 3억 ~ 4억 | 약 14억 + @ |
| 84㎡ | 24.46억 | 2.4억 | 3.5억 이상 | 약 15억 + @ |
청약 조건 및 주요 일정
청약 자격은 수도권 거주자 중 청약통장 가입 12개월 이상이며, 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다.
과천시 1년 이상 거주자는 우선공급 대상입니다.
청약 일정은 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 8월 5일 |
| 특별공급 | 8월 25일 |
| 1순위 청약 | 8월 26일 |
| 2순위 청약 | 8월 27일 |
| 당첨자 발표 | 9월 2일 |
| 정당 계약 | 9월 15일~18일 |
| 입주 예정 | 2028년 9월 |
주의사항과 전략
전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음 등 규제가 비교적 느슨한 편입니다.
가점 40%, 추첨 60%로 당첨자 선정 방식이 혼합되어 있어 무주택자, 1주택자 모두 전략적 접근이 가능합니다.
하지만, 6.27 규제 적용으로 대출 가능 금액이 제한되어 있어 많은 현금이 필요합니다.
안전 마진이 크지 않기 때문에 무리한 투자보다는 자신에게 맞는 전략적 선택이 중요합니다.
결론 및 마무리
‘과천 디에이치 아델스타’는 강남 접근성과 우수한 학군, 화려한 커뮤니티 시설로 주목받는 단지입니다.
하지만 분양가와 초기 자금 부담, 주변 환경 등의 단점도 분명히 존재합니다.
청약을 고려 중이라면 자신의 자금 계획과 생활 여건을 꼼꼼히 따져보아야 합니다.
전매 가능성과 비규제 혜택을 활용한 중장기 전략도 함께 고민해보시길 바랍니다.
Q&A
Q1. 과천 디에이치 아델스타는 전매가 가능한가요?
A1. 네, 전매제한은 1년이며 이후에는 전매가 가능합니다.
Q2. 대출은 어느 정도까지 가능한가요?
A2. 6.27 규제 적용으로 최대 6억 원까지 가능합니다. 소유권 이전 전 전세대출은 불가능합니다.
Q3. 청약 조건은 어떻게 되나요?
A3. 수도권 거주자 중 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 기준 충족 시 1순위 청약이 가능합니다.
Q4. 커뮤니티 시설은 어떤 것이 있나요?
A4. 사우나, 실내스크린야구장, 농구코트, 영화관 등 다양한 시설이 포함되어 있습니다.
Q5. 주변 인프라는 어떤가요?
A5. 입지와 학군은 뛰어나나, 주변 주거환경과 상업시설은 다소 아쉽다는 평가입니다.